Digital Asset Sensoring
DASLab-OPZuid
Onderhoud in de vastgoedsector is een enorm kostbare opgave (circa 30% van de omzet). Elk jaar nemen de instandhoudingskosten toe. Per jaar wordt door woningcorporaties 5 miljard euro hieraan uitgegeven (met stijging van 6% per jaar). Voor kantoren zijn de servicekosten (met daarin de onderhoudskosten verwerkt) het meest in het oog vallend, 12 miljard euro per jaar.
Ondanks NEN-normen kunnen de conditiemetingen en daarmee onderhoudskosten per aanbieder zeer uiteenlopen. De juistheid van de kosten is vaak discutabel als gevolg van het arbitraire en economisch gebonden karakter van conditiemetingen van gebouwen.
Het “opleidingsniveau”, “specialismen” en “gezagsverhouding” van de inspecteur leiden tot een subjectieve weergave van de werkelijkheid. Daarnaast stellen conditiemetingen de schade pas achteraf vast. Hierdoor kan men niet tijdig en of preventief actie ondernemen.
Digitale conditiemetingen
Samen met het Innovatie Lab van de Technische Universiteit Eindhoven is in de afgelopen periode succesvol een technische haalbaarheidsstudie uitgevoerd naar Digital Asset Sensoring, kortweg ‘DAS’ (digitale conditiemetingen aan de buitenschil van gebouwen). De haalbaarheidsstudie heeft verschillende toepassingsgebieden en technisch oplossingen geïdentificeerd die op korte (quick-wins) en middellange termijn gerealiseerd kunnen worden.
Het consortium (bestaande uit Duurabel, TU Eindhoven, Wonen Limburg en FruitPunch, beogen binnen dit project het open innovatiesysteem in Zuid Nederland (Brabant, Limburg) te versterken door een Digital Asset Sensoring Lab te realiseren gericht op de ontwikkeling, testen en evalueren van Condition-based en Predictive Maintenance toepassingen in de vastgoedsector.
Het DASLab-OPZuid zal een Living Lab worden waarbinnen onderzoekers, MKB bedrijven, kennisinstellingen en andere vastgoed gerelateerde organisaties gezamenlijk gebouw-sensoring-innovaties zullen ontwikkelen en in een real-life context samen met de gebruikers testen en evalueren.
Het project kent een
uitstekende kwantitatieve
business case
In de uitvoering van het project zal het consortium, naast de ontwikkeling en evaluatie van het ‘DAS’ systeem met potentiële eindgebruikers, ook studenten relevant opleiden in Condition-based Maintenance en AI toepassingen in vastgoed, en de kennis en ervaring breed beschikbaar stellen aan relevante stakeholders.
Grote besparingspotentie
Het project kent een uitstekende kwantitatieve business case, met grote besparingspotentie en een korte return on investment. De business case legt tevens de basis voor verdere ontwikkeling na dit project, alsmede de uitbreiding van het Living Lab. Daarnaast kent het project ook uitgebreide kwalitatieve voordelen.
Het project draagt actief bij aan duurzame ontwikkeling op het gebied van People (het verlagen van de onderhoudskosten verhoogt de leefbaarheid en de betaalbaarheid van woningen) Planet (minder onnodig onderhoud, minder voertuigbewegingen en een hoger beschikbaar budget ten behoeve van duurzame innovaties) en Profit (grote te kapitaliseren besparingen geven ruimte voor extra winst, en de innovatie enabled nieuwe business modellen en nieuwe bedrijvigheid).
In co-creatie hebben Duurabel BV, Wonen Limburg, Tu/e Innovation Lab en FruitPunch een geweldig resultaat behaald.